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      2021年北京物業投資市場總成交額達714.7億元

      據世邦魏理仕發布《2021年北京房地產市場回顧及2022年展望》顯示,2021年第四季度,北京物業投資市場共達成九筆大宗交易,交易總額達181.1億元。全年共達成40筆交易,交易總額達714.7億元,同比增長13%,僅次于2019年位于歷史第二高,其中六筆超過30億元的超大體量交易占總交易額的的48%,頭部集中度較高。

      報告顯示,去年全年辦公物業占總成交額的68%,占比為近年最高,反映辦公物業的價值韌性凸顯。這些交易中,除自用買家收購的十五處辦公資產外,其余十一處資產中的八處具有穩定現金流,且區位優勢較為突出,占辦公交易總額達68%,體現投資者對該類資產的偏好。

      此外,全年外資占物業投資市場總交易額的22%,維持較活躍的水平,體現境外投資者看好北京商業地產中長期基本面,同時通過多元靈活的合作模式,與國內優質的地產投資平臺強強聯手,整合各方優勢資源,實現最佳交易效果。

      世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人紀剛表示,“2022年在地產企業積極尋求融資的意愿之下,更多優質投資機會將釋放到市場,有望進一步推升北京物業投資活躍度。而另一方面,投資者日益關注交易標的當前的租金回報水平與現金收入,并對項目運營方的資管能力提出更高要求,投資方更傾向與現有運營方聯合,持續經營資產。核心型或核心增益型資產因而將日益受到投資者青睞,其定價邏輯也日趨成為市場主流。公募REITs的穩步推進將為以研發辦公為主體的產業園區、倉儲物流、數據中心和長租公寓等領域資產提供更多的融資和退出渠道,有望在2022年得到更多投資者的關注?!?/p>

      責任編輯:張琴

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